2019年5月17日金曜日

敷金礼金0円=安いとは限らない

意外と知らない、敷金礼金0円の落とし穴。

どこの不動産会社へ行かれても必ず聞かれることは(どのような条件でお探しでしょうか。)という質問です。当然、これを聞かないとどんな物件をオススメしたらよいのかが分からないからですが・・・よくある条件として「敷金礼金0円で探しています」というご回答があります。おそらく、敷金礼金0円で探している=初期費用が安い物件を探しているということでしょうが、条件の伝え方としてはあまりよくありません。たまたま、経験豊富な担当者だった場合は、初期費用が安い物件を探しているということに気づいてくれるでしょうが、最悪なケースは(かしこまりました、敷金礼金0円の物件限定でお探しさせて頂きます)と、表面上の単語のみで理解をして物件を紹介されるケースです。

※ここで注意したいのが、敷金礼金0円=初期費用が安いとは限らないということです。

賃貸を契約する場合、一定の初期費用が通常必要です。
極端な例ではありますが、当店周辺で実在した、A物件とB物件の初期費用を比べてみましょう。

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<A物件の初期費用>

敷金0円
礼金0円
家賃50.000円
共益費5.000円
火災保険20.000円
賃貸保証会社27.500円
鍵交換代21.000円
ルームクリーニング代21.000円
入居時消毒代17.000円

合計161.500円

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<B物件の初期費用>

敷金20.000円
礼金50.000円
家賃50.000円
共益費5.000円
火災保険15.000円

合計140.000円

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例で分かる通り、敷金礼金0円のA物件よりも敷金2万円礼金5万円のB物件の方が2万円以上も安く契約出来ることになります。また、敷金は預け入れるお金ですので退去時に返還されます。実質的な支払い金額では4万円以上も安いことになります。

敷金礼金0円=必ずしも初期費用が安いとは限らないということを、ご理解頂けましたでしょうか。

もちろん、敷金礼金0円で初期費用が安い物件は沢山ありますが、お部屋探しで不動産会社に行かれた際は(初期費用が安い物件を探しています)と伝えた方が、前記B物件のような物件を見落とすことがなくなるかと思います。

お部屋探しをされている方が、少しでも良い物件に出会えますよに、アドバイスをさせて頂きます。

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店舗HP: センチュリー21南森町店





2019年5月15日水曜日

センチュリー21はお店によって運営会社が違う、

センチュリー21の加盟店は全て独立自営

たまにある出来事ですが、当店ではお取引のないお客様から「先日契約をしたマンションの件ですが」とか「現在契約途中のお部屋の件ですが担当の〇〇さんいますか?」と、連絡があったりします。当店には〇〇という従業員は在籍しておりませんがと伝えると、「そんなはずはない。」とのお返事。・・・おそらく、別のセンチュリー21加盟店でご契約をされたお客様ということは、だいたい推測がつくのですが・・・。一時的にであっても、お客様に不安な思いをさせてしまうことになるので心苦しく思っております。

思いやビジョン、目的を共有

センチュリー21各店は、センチュリー21の思いやビジョン、目的に共感した別々(それぞれ)の会社が、センチュリー21というフランチャイズに加盟をし活動運営をしております。

他社様の契約状況や従業員の名前までは分からない

思いや目的は共有しておりますが、契約状況や他社様の従業員の名前までは共有しておりませんので、お間違いのないよにお気をつけ下さい。

経営方針や活動内容は違う

会社が違うということは、経営方針や活動内容も違います。売買仲介をメインとしているか、賃貸仲介をメインとしているか、両方をメインとしているかなど。

ちなみに、センチュリー21南森町店(当店)

センチュリー21南森町店は、株式会社ROOKIEという会社(当社)が、センチュリー21というフランチャイズに加盟をし、賃貸仲介をメインに運営をしている不動産店です。

センチュリー21をもっと分かりやすく

センチュリー21の加盟店は全て独立自営。この意味を、よりわかりやすくするためには、よりわかりやすく伝えるためにはどうしたらよいかを、今後も日々考えて行きたいと思います。


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店舗HP: センチュリー21南森町店

2019年5月13日月曜日

賃貸に特化した、都心型のセンチュリー21

売買が強い?賃貸が強い?いろんなイメージがあるようです。

センチュリー21といえば、賃貸仲介よりも売買仲介がメインと思われている方が非常に多いようです。(当社をご利用頂いたお客様の声を参考にしております)全国、世界規模で考えると間違えではありませんが、大阪市内(主に都心)には賃貸仲介をメインとして営業をされているセンチュリー21加盟店がいくつもあります。私たちが運営をする【センチュリー21南森町店】も、賃貸仲介をメインに、むしろ賃貸仲介に特化した都心型のセンチュリー21です。

都心は賃貸人口が多く、賃貸仲介のみで十分運営をして行ける環境であることから、私たちのように賃貸をメインとして運営をするセンチュリー21加盟店が増えたと思われます。

何を伝えたいかというと・・・

センチュリー21=売買仲介がメインでは、ありませんよ~♪
ということです。

売買がメインか、賃貸がメインか、両方ともメインか、簡単に見分ける方法はホームページを見るのが良いかと思います。売買がメインの場合は、売買物件情報がずらり☆賃貸がメインの場合は、賃貸物件情報がずらり☆両方がメインの場合は、売買物件と賃貸物件の情報がバランスよく掲載されているはずです。

当然、センチュリー21南森町店(当社)は、賃貸物件情報がずらりと並んでおります。

南森町周辺の賃貸に関する物件情報や知識は絶対の自信あり!
賃貸物件をお探しの方は、是非一度、賃貸に特化した【都心型のセンチュリー21】南森町店をご利用下さい!

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店舗HP: センチュリー21南森町店







【35周年キャンペーン第二弾】



21×あなたの願いを叶えますキャンペーン!

◇◆o*゚゚*o35周年キャンペーン第二弾のご案内o*゚゚*o◇◆

期間→ 2019年4月27日(土)~ 2019年6月30日(日)
※ペア映画鑑賞券の応募締め切りは、2019年5月20日(月)まで

★センチュリー21はおかげさまで今年35周年!★

第二弾は、2019年6月5日上映開始のディズニーの人気作品『アラジン』とのタイアップ。
店舗ご来店者様に抽選で素敵な実写映画『アラジン』オリジナルグッズが当たります!
さらに、映画アラジンのオリジナルクリアファイルやBOXティッシュを必ずプレゼント!
先着順の為、無くなり次第終了です!

皆様のご来店、心よりお待ちしております *☆ヽ(0▽0)ノ☆°

プレゼント内容や詳細につきまして、ご不明点がございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。
詳細URL:https://www.facebook.com/rookie.c21/posts/418936168903974


店舗HP: センチュリー21南森町店
http://www.21-century.jp/